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房地产上市公司2024年中报走漏照旧收官。面包财经磋商员以2024年上半年全口径销售额居前的上市房地产企业为样本，分析了50家走漏年报功绩的房企2024年上半年的财务进展及功绩变化。

统计流露，上半年七成头部房企营收下滑，过半房企归母净利润告负，主要原因包括房地产市集下行、高地价格局销售不足预期、钞票计提减值等。剔除中国奥园因重组多量收益外，中国国外发展、华润置地两家房企上半年净利润异常百亿元。

头部房企2024年上半年毛利率平均数进一步下探至9.04%，同比下跌异常4个百分点。

从债务结构来看，约半数房企上半年钞票欠债率结构同比优化，七成房企有息欠债总数同比裁减，金地集团、金辉控股等5家房企有息欠债同比降幅超二成。

七成房企营收下滑

2024年上半年营收异常千亿元的上市房企有3家，区分为万科、保利发展及绿地控股。

其中，万科以1427.79亿元的营收排在首位。2024年1-6月，公司累计兑现协议销售面积939.5万泛泛米，协议销售金额1,273.3亿元，同比区分下滑27.56%、37.56%。

营业收入同比下滑的房企数目达35家，占比达到七成。其中，喜兆业集团、中国奥园及首开股份营收同比跌幅均超五成。

归母净利润方面，中国奥园、中国国外发展、华润置地房企盈利超百亿元。其中，中国奥园以223.12亿元的推动应占溢利排在首位，主要由于敷陈期内完成境外债务重组录得重组收益所致。

中国国外发展上半年推动应占溢利103.1亿元，同比下跌23.54%。华润置地上半年盈利通常居前，公司上半年推动应占溢利为102.5亿元，中枢净利润为107.4亿元，其中公司以购物中心、城市缔造运营等为代表的决策性中枢净利润占比达到51.4%。

超六成房企上半年归母净利润告负，多受房地产市集下行、高地价格局销售不足预期、钞票计提减值等成分影响。世茂集团、融创中国、万科、雅居乐集团等7家房企2024年上半年耗费超50亿元。

2024年前6月万科耗费达到98.52亿元，同比下滑199.82%，主要由于诱骗结算范畴权贵下跌、计提减值、部分非主业财务投资耗费、部分大量钞票走动和股权走动耗费导致。中报流露，万科对部分格局计提存货跌价准备21.0亿元，针对部分应收款项计提信用减值损失21.0亿元。

剔除境外债重组的中国奥园，中国金茂上半年归母净利润增速位列第一。上半年，中国金茂推动应占利润同比增长133.33%至10.1亿元。

超七成头部房企归母净利润出现下滑。其中，中梁控股、宝龙地产等房企归母净利润同比跌幅均异常1000%。

毛利率握续探底

从中报数据来看，行业举座毛利率握续探底。统计流露，头部房企2024年上半年销售毛利率平均数为9.04%，同比下跌异常4个百分点。

头部房企2024年上半年净利率平均数为-9.79%，同比高潮0.23个百分点，主如若受中国奥园一次性成分的影响。

举座来看，业务多元化或具有一定例模的买卖地产业务的头部房企在盈利才气方面进展更佳。数据流露，合生创展集团、华润置地、中国国外发展、龙湖集团等6家房企毛利率水平高于20%。净利率方面，华润置地、龙湖集团销售净利率居前。

七成房企有息欠债同比裁减，部分未能刊发功绩

现款方面，2024年上半岁首部上市房企现款及现款等价物总数约为1.15万亿元，同比减少近二成。10家房企在手现款较客岁同时高潮，包括旭辉控股集团、合生创展集团、中国金茂等。

从债务结构来看，Wind数据流露，2024年上半岁首部上市房企剔除预收账款后的钞票欠债率平均值为78.93%，同比微增1.89个百分点。约半数房企上半年钞票欠债率结构同比优化，包括华发股份、金地集团等公司。

有息欠债方面，2024年上半岁首部上市房企有息欠债总数约为5.16万亿元，同比减少3.32%。七成房企有息欠债总数同比裁减，金地集团、金辉控股等5家房企有息欠债同比降幅超二成。

此外，上半年多家房企化债加快。2024年3月，中梁控股、中国奥园均发布公告称境外债务重组扫数要求已获餍足。此前，富力地产、融创中国等房企已完成境外债重组。

值得眷注的是，据不系数统计，截止9月10日，仍有多家房企未依期刊发2024年中期功绩，多为港股上市房企，延伸刊发功绩主要受更换核数师、债务重组、2023年年报未刊发等成分影响。

8月30日买球下单平台，碧桂园发布公告称，在刊发2023年度功绩及寄发2023年度敷陈前，公司将无法于2024年8月31日前刊发2024年中期功绩及于2024年9月30日前寄发2024年中期敷陈。此外，因行业握续波动及正在进行的债务重组责任，碧桂园瞻望将进一步延伸刊发2023年年报。